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简述地役权的概念与特征。

董某向吴某借款做生意，欲以一套房屋抵押，并正式订立了抵押合同，只是因嫌办理登记手续费用高而未予以登记；后董某又以其弟弟的一辆暂时闲置的汽车质押给吴某，三方签字订立了质押合同并将汽车交吴某看管，之后董的弟弟要拉几车货物提出用车，吴某也感到车占地方且需要操心看管，即同意董的弟弟把车开走。1年后董某经营亏损无力偿债。吴某向法院提起诉讼要求行使抵押权和质押权。依照法律规定（　　）。

• A、抵押有效质押无效

• B、质押有效抵押无效

• C、抵押与质押均有效

• D、抵押与质押均无效

不属于要约不得撤销的情形的是（　　）。

• A、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作

• B、要约人确定了承诺期限

• C、受要约人已经为履行合同作了准备工作

• D、要约人以其他形式明示要约不可撤销